Direkter Straßenzugang und 3 Zimmer: Gewerbefläche mit 76m² + 19m² Kellerfläche - ohne Provision

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 246.371
pro m² € 2.593
Gesamtfläche 95 m²
Zimmer k.A.
Provision k.A.
KONTAKT
Ansprechpartner Angebot vom Eigentümer
Telefon 030 233203980

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Gardeschützenweg 66
12203 Berlin
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
In der Nähe vom Botanischen Garten liegt das Haus im Gardeschützenweg 66 mitten im historisch interessanten Lichterfelde West. Dieser Stadtteil ist ein Geheimtipp der Berliner, die in einer städtischen und dennoch ruhigen und grünen Umgebung leben möchten. Wer hier ankommt, möchte nicht mehr fort. Das führt zu einer Beständigkeit im Viertel und begrenzt das Angebot an Wohn- und Gewerberaum spürbar.
In jede Himmelsrichtung lohnt sich ein Spaziergang durch die Straßen von Lichterfelde. Nach Norden gehend findet man den Botanischen Garten. In Richtung Osten findet man das lebendige Steglitz mit seiner Einkauf- und Erlebnismeile „Schloßstraße“. Im Westen, in Richtung Dahlem, laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros zum Verweilen ein. Nach Süden und Osten angrenzend findet man in den anderen Teilen Lichterfeldes und in Lankwitz besondere kulturelle Angebote, abwechslungsreiche Wochenmärkte und weitere kulinarische Highlights für jeden Geschmack.
Das Viertel ist für seine Jugendstil-Bauten und Turmvillen der Gründerzeit bekannt. In diesem Teil Berlins finden Sie ein Zusammenspiel von Tradition und Moderne, das seinesgleichen sucht. Nicht zu vergessen ist die direkte Nähe in das grüne Umland Berlins. Kenner wissen um die magische Zahl: von Lichterfelde aus ist man entweder in 20 Minuten im Grünen oder im urbanen Zentrum Berlins. Das macht den Stadtteil zu einer begehrten Lage für Berliner.

DETAILS

AUSSTATTUNG

Leider liegen uns KEINE weiteren Angaben vor

FLÄCHEN IM DETAIL
Gesamtfläche 95 m²
Bürofläche 95 m²
KOSTEN / ERTRÄGE
SOLL IST
Hausgeld € 100
KENNZAHLEN
Baujahr 1952
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk 4
Zustand der Immobilie k.A.
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart k.A.
Befeuerungsart Fernwärme
Art des Energieausweises BEDARF
gültig bis k.A.
mit / ohne Warmwasser
Kennwert

268 kWh/(m²*a)

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft.
Das Maßnahmenpaket beinhaltet Änderungen am Objekt, welche sich derzeit in der behördlichen Genehmigungsphase befinden. Alle Ausführungen sind von behördlichen Genehmigungen abhängig und können daher noch z.B. aufgrund von öffentlich-rechtlichen Auflagen geändert werden oder aber teilweise oder gänzlich entfallen. Die Umsetzung der Änderungen erfolgt durch die neu entstehende Eigentümergemeinschaft (WEG) gemäß Kaufvertragsregelungen. Maßgeblich ist der Kaufvertrag; Maßnahmen und Ausführung sind dort definiert.
Fotos, Skizzen und Visualisierungen sollen nicht die Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Verbindlich sind ausschließlich die Beschreibungen und Ausführungen, die Grundlage des Kaufvertrages werden.
Die Aufzuganlage ist in Planung und abhängig von behördlichen Genehmigungen sowie der tatsächlichen Umsetzung des Dachgeschoss-Eigentümers. Eine Anbindung an die Aufzuganlage erfolgt auf eigene Kosten.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Haus, ein klassischer Altbau aus dem Jahr 1911 (teilweise Wiederaufbau 1950), hat über die Jahrzehnte Wandlungen erlebt und sich dabei seinen Charme bewahren können. Wer den Zauber vergangener Epochen im heutigen Berlin liebt, findet in der Neuen Garde einen solchen Ort: Viele klassische Altbau-Details finden sich im gesamten Haus wieder.
Das großzügige Foyer empfängt Bewohner und Besucher mit einem Hauch von Romantik und märchenhaftem Charakter. Zwei Treppenhäuser führen vom Souterrain über ein einseitiges Hochparterre bis zur dritten Etage zu insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Fassaden und Treppenhäuser werden durch eine stilgerechte Instandsetzung in neuen Farben erstrahlen. Ein moderner Aufzug wird für viele Wohneinheiten für einen zeitgemäßen Komfort sorgen und der kleine, aber feine Hof wird zu einer neuen Ruheoase umgestaltet. Das Dachgeschoss soll stilgerecht ausgebautwerden, wodurch das Haus seinen einzigartigen Charakter erhält. Die zerstörte Turmspitze soll in diesem Rahmen im Einklang mit dem historischen Erscheinungsbild von 1911 als modern interpretierte Kuppel von den Eigentümern der Dachgeschoss-Einheiten wieder hergestellt werden.
Neben dem klassisch gestalteten Wohnabschnitt des Hauses befindet sich ein Gewerbebereich im Erdgeschoss und Souterrain. Sechs Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen und Lagen sind straßenseitig erschlossen und bieten Raum für Geschäfts- oder Praxisideen in einer Nachbarschaft mit kaufkräftiger Klientel.
Die Zeit ist reif für eine Veränderung. Das Haus wird mit Liebe zum Detail aus seinem Dornröschenschlaf geweckt. Der bauzeitliche Glanz wird herausgearbeitet und in kontemporärer Weise zum Blickfang der Nachbarschaft.
Anbieter ID: 118956
AUSSTATTUNG
Keller
Bemerkungen:
- Einheit Nr. 03
- EG + Keller
- 3 Räume
- ca. 76m² + ca.19m² Keller
- direkter Straßenzugang
- vermietet
Die Einheit muss mit dem Keller zusammen erworben werden. Der Kaufpreis setzt sich somit zusammen aus:
TE 03: 227.191 € + Keller: 19.180 €