Eigennutzung oder Kapitalanlage, Faktor 14-fach Gewerbe ca. 400m²+Wohnfläche ca. 190m² - Düsseldorf

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 1.150.000
pro m² € 6.053
Wohnfläche 190 m²
Zimmer k.A.
Provision JA
KONTAKT
Ansprechpartner Janina Prott
Telefon 0211- 550 4 440
ANBIETER kontaktieren

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Das angebotene Kaufobjekt liegt an der Ortsgrenze Urdenbach/Garath in einer Sackgasse mit guter Verkehrsanbindung.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut erreichbar.

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Stellplatz am Objekt verfügbar

  • Separates Badezimmer

FLÄCHEN IM DETAIL
Wohnfläche 190 m²
Vermietbare Fläche 587 m²
Grundstücksgröße 873 m²
KOSTEN / ERTRÄGE

Leider liegen uns KEINE weiteren Angaben vor
KENNZAHLEN
Baujahr 2002
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Art des Energieausweises BEDARF
gültig bis 27.02.2029
mit / ohne Warmwasser k.A.
Kennwert

158 kWh/(m²*a)

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
- Im Alleinauftrag -
Gesamteindruck:
Ein sehr gepflegtes, modernes Gebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zur Eigennutzung oder auch zur Vollvermietung (EG/1. OG würde ggf. als Gewerbemieter im Objekt bleiben).
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 107 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002
OBJEKTBESCHREIBUNG
Baujahr: 2002, laufend Instand gehalten, guter Allgemeinzustand.
Energiebedarfswert Wohnfläche: 107 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffiziensklasse: D, gültig von 28.02.2019
Energiebedarfswert Gewerbefläche: 158 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: E, gültig von 28.02.2019
Bauweise:
Das solide erstellte Gebäude ist als Druckstudio mit Betriebswohnung genehmigt worden.
Modernes Erscheinungsbild, eingefriedet, plattiertes Vorgelände mit einer großen Garage und Stellplätzen.
3 Vollgeschosse, Flachdach mit großer, gewarteter Funkantenne. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wird gewerbliche genutzt. Das 2. Obergeschoss ist für Wohnzwecke genehmigt.
Aufteilung: Siehe Grundrisse.
Erdgeschoss: Nettogrundfläche ca. 197 m²
1. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 200 m²
2. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 190 m²
Die vorhandene Loggia im 2. OG ca. 11,5 m² ist zur Hälfte eingerechnet.
Mietaufstellung:
Gewerbefläche EG und 1. OG: 4.000,- EUR Kaltmiete/mtl.
Wohneinheit 2. OG fiktiv min.: 1.600,- EUR Kaltmiete/mtl.
Funkanlage: 15.000,- EUR/jährlich
Gesamter, möglicher, jährlicher Ertrag: 82.200,- EUR p.a.
Anbieter ID: 64312-71640
AUSSTATTUNG
Beheizt wird das Gebäude über Gas-Brennwerttechnik, im 2. Obergeschoss als Fußbodenheizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig mit moderner Netzwerktechnik verkabelt. Ein ansprechendes Treppenhaus trennt die einzelnen Etagen.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist familiär angelegt: Rasenfläche, Außenschwimmbad mit Gartenlaube. Die große Funkanlage hat einen jährlichen Ertrag von ca. EUR 15.000,--.