Bezugsfrei in begehrter Citylage: Großzügige Gewerbeeinheit!

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 624.700
pro m² € 4.843
Wohnfläche 129 m²
Zimmer 1,0
Provision NEIN
KONTAKT
Ansprechpartner Herr Egbert Kerscht
Telefon +49(30) 8871817504
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Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Düsseldorfer Str. 68
10719 Berlin
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Willkommen in der City West im gediegenen Wilmersdorf! In fußläufiger Entfernung zum Kurfürstendamm findet sich rund um die Düsseldorfer Straße eine ideale Infrastruktur zum Leben und Arbeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr und eine vielseitige, kleinteilige Geschäftsinfrastruktur prägen das Umfeld dieses Objekts.
Das besondere Lebensgefühl des alten und neuen West-Berlins kommt in Wilmersdorf auf inspirierende Weise zusammen. Wie kaum ein anderer Ortsteil ist Wilmersdorf durch sein Zusammenspiel aus zentraler Lage und Lebensqualität eine bevorzugte Adresse im Westen der Hauptstadt. Wilmersdorf gilt als der gemütliche Teil der westlichen City – gut bürgerlich, wohlhabend und mit einem entspannten Lebensstil. Dabei wird Wilmersdorf immer jünger. Viele Familien und Jüngere aus den Szenevierteln ziehen hierher und freuen sich über viel Grün, viel Platz und eine gute Infrastruktur.
In guter Lage in diesem liebenswerten Wilmersdorf befindet sich das Objekt in der Düsseldorfer Straße 68, 68a und 69. Der Standort punktet vor allem mit seiner Nähe zum Kurfürstendamm und den umliegenden Seitenstraßen der Flaniermeile. Mit einem spannenden Nebeneinander von hochwertigen, alteingesessenen Traditionsgeschäften sowie neuen und innovativen Läden haben sich die Nebenstraßen als beliebte Einkaufsadressen etabliert. Zahlreiche Cafés, Bistros und vielfältigste Restaurants runden die hervorragende Nahversorgung in diesem schönen Berliner Wohnviertel ab.
Nicht nur Shopping prägt die Nachbarschaft, auch der Preußenpark liegt nur knapp 15 Spazierminuten entfernt. Samstag und Sonntag lädt der beliebte Flohmarkt zum Schlendern und Stöbern ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem der bis nach Schöneberg reichende Volkspark mit dem idyllischen Fennsee, der im Osten nahtlos in den Rudolf-Wilde-Park übergeht. Auch wenn es in Wilmersdorf nahezu alles vor Ort gibt, ist man doch bestens vernetzt mit Bus, S- und U-Bahn. Die U-Bahn-Linien U3, U7 und U9 sowie drei S-Bahn-Stationen bringen einen unkompliziert und auf schnellem Weg in alle anderen Bezirke der Hauptstadt.

DETAILS

AUSSTATTUNG

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FLÄCHEN IM DETAIL
Wohnfläche 129 m²
Gesamtfläche 129 m²
Nutzfläche 129 m²
Ladenfläche 129 m²
Verkaufsfläche 129 m²
KOSTEN / ERTRÄGE
SOLL IST
Hausgeld € 413
KENNZAHLEN
Baujahr 1937
Immobilie aktuell vermietet:
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie k.A.
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Art des Energieausweises VERBRAUCH
gültig bis 18.03.2025
mit / ohne Warmwasser k.A.
Kennwert

173 kWh/(m²*a)

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)

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Informieren Sie sich bitte DIREKT beim Anbieter

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das denkmalgeschützte Gebäude in der Düsseldorfer Straße 68, 68a und 69 befindet sich in einer guten, zentralen Lage in Wilmersdorf. Der siebengeschossige Altbau besteht aus einem Vorderhaus mit drei Aufgängen, angeschlossener Tiefgarage und zwei hofseitigen Nebengebäuden, welche aktuell als Autowerkstatt genutzt werden.
Das Objekt beherbergt im Bestand in den drei Aufgängen insgesamt 34 Wohnungen im ersten bis zum fünften Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich drei vom Gehweg aus zugängliche Gewerbeeinheiten.
Diese knapp 130 Quadratmeter große, unsanierte Gewerbeeinheit bietet mit ihrem großzügigen Grundriss vielfältigen Unternehmensideen Raum zur Verwirklichung. Aufgrund der guten Lage in bester Wilmersdorfer Lage eignet sich diese Einheit sowohl als Büro, Ladengeschäft, Galerie sowie als gastronomische Einrichtung. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum mit der eigenen Geschäftsidee. Die gespachtelten Wände wurden frisch geweißt, ansonsten befindet sich diese Einheit im Rohbauzustand. Besonders praktisch ist der zusätzliche Stauraum durch den dazugehörigen, darunterliegenden Keller – ideal zur Aufbewahrung von Akten und diversen Waren. Von dieser Gewerbeeinheit hat man einen direkten Zugang sowohl zum Keller als auch zum Hof.
Anbieter ID: 16720137
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