Moderne Büroetage mit 140 m² Nutzfläche im Herzen von Moers

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 148.000
pro m² € 1.050
Gesamtfläche 141 m²
Zimmer 8,0
Provision JA
KONTAKT
Ansprechpartner Eckhard Brotte
Telefon 02841-91990
ANBIETER kontaktieren

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Das 1990 errichtete Wohn-/Geschäftshaus, in dem die Praxisetage im 2. Obergeschoss liegt, befindet sich am Anfang der Moerser Fußgängerzone ca. 300 m vom Königlichen Hof (Busbahnhof) und dem Moerser Bahnhof (ca. 500 m) entfernt. Parkmöglichkeiten für Kunden bzw. Patienten wie auch Mitarbeiter bietet der große Friedrich-Ebert-Parkplatz, der gerade einmal ca. 250 m entfernt liegt.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Ladenlokale, außerdem sind in dem Haus eine gynäkologische Praxis und ein Kinderarzt untergebracht; die Etage im 2. Obergeschoss wurde bisher von einem Zahnarzt genutzt.

DETAILS

AUSSTATTUNG

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FLÄCHEN IM DETAIL
Gesamtfläche 141 m²
Nutzfläche 141 m²
Bürofläche 141 m²
KOSTEN / ERTRÄGE

Leider liegen uns KEINE weiteren Angaben vor
KENNZAHLEN
Baujahr 1990
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk 2
Zustand der Immobilie Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Fernwärme
Befeuerungsart Fernwärme
Art des Energieausweises VERBRAUCH
gültig bis 02.10.2028
mit / ohne Warmwasser k.A.
Kennwert

74 kWh/(m²*a)

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Die Büro-/Praxisetage steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden. Sie ist für jegliche medizinische wie auch kaufmännische bzw. Verwaltungsnutzung bestens geeignet! Die Praxis wird aus Altersgründen verkauft.
Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 74 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 1990
OBJEKTBESCHREIBUNG
Top-gepflegtes, 4- bzw. 5-geschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit repräsentativem Treppenhaus und Aufzug, im EG Ladenlokale, im 1. bis 3. OG sind Arztpraxen untergebracht.
Die Paxiseinheit ist insgesamt 141 m² groß und wurde seinerzeit aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt. Im Moment bietet die Praxis einen schönen Eingangsbereich mit Rezeption, Wartezimmer, 3 bis 4 Behandlungsräume, Büro, Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, kleinere Räume für Röntgenaufnahmen, Labor, Toiletten usw. Die Raumaufteilung dürfte aber mit vertretbarem Aufwand an Ihre Bedürfnisse angepasst werden!
Zur Praxis gehören außerdem zwei Abstellkeller im UG.
Anbieter ID: 66582-7878
AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde seinerzeit nach den Anforderungen moderner Arztpraxen ausgestattet. Schon das Treppenhaus mit Marmor und weiß gestrichenem Rauhputz macht einen sehr freundlichen und hellen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung versehen. Die Sanitärräume sind weiß gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet. Die Böden sind teilweise mit weißem Marmor (Behandlungsräume) bzw. mit Teppichboden ausgelegt (Büro, Warteraum, Flure), der vermutlich ausgetauscht werden müsste.
Insgesamt macht die Büro-/Praxisetage einen sehr ansprechenden Eindruck!