Eine Immobilie, die alle Wünsche und Voraussetzungen erfüllt.

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 590.000
pro m² € 4.126
Wohnfläche 143 m²
Zimmer 7,0
Provision JA
KONTAKT
Ansprechpartner Klaus Pawlitzki
Telefon 02223/296680
ANBIETER kontaktieren

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Die Immobilie befindet sich an der L 193 in Königswinter Rheinnähe.

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Stellplatz am Objekt verfügbar

FLÄCHEN IM DETAIL
Wohnfläche 143 m²
Vermietbare Fläche 516 m²
KOSTEN / ERTRÄGE

Leider liegen uns KEINE weiteren Angaben vor
KENNZAHLEN
Baujahr 1961
Immobilie aktuell vermietet:
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart k.A.
Befeuerungsart Gas
Art des Energieausweises BEDARF
gültig bis 17.01.2024
mit / ohne Warmwasser k.A.
Kennwert

99 kWh/(m²*a)

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Da es sich um einen laufenden Geschäftsbetrieb handelt, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer sowie der Angabe Ihrer jetzigen Referenzen bearbeiten können.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise errichtet, voll unterkellert und bis zum heutigen Tage, soweit erforderlich, je nach Bedarf fachgerecht renoviert. In den letzten Jahren wurde z.B. ein wärmedämmender neuer Außenputz aufgetragen und die gesamte Dachfläche über den beiden Kegelbahnen erneuert. Weiterhin wurden sämtliche Fenster gegen doppelisolierte Kunststofffenster ausgetauscht, etc.!
Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich ein hochwertig und geschmackvoll eingerichtetes Restaurant mit 50 Sitzplätzen, welches bereits seit 16 Jahren von einer Pächerfamilie betrieben wird. Das Restaurant verwöhnt seine Gäste mit einzigartigem Service sowie kroatischen- und internationalen Spezialitäten. Die Stammkundschaft kommt mittlerweile aus dem gesamten Rhein-Sieg-Kreis, Düsseldorf sowie Köln und Umgebung.
Die Immobilie verfügt weiterhin über zwei Kegelbahnen, die derzeit über Wochen hinaus ausgebucht sind.
Vor einigen Jahren war beabsichtigt, über den Kegelbahnen zusätzliche Wohnungen zu errichten, was von der Bauaufsichtsbehörde positiv beschieden wurde. Bedingt durch Krankheit wurde jedoch von diesem Vorhaben Abstand genommen.
Der Pachtvertrag mit dem derzeitigen Pächter läuft noch die nächsten vier Jahre. Bitte beachten Sie, dass in dem Verkaufspreis das gesamte gewerbliche Inventar nicht enthalten ist.
Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit 3 Schlafzimmern, offener Küche, Wohnzimmer, Bad- mit Wanne und Loggia.
Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, bestehend aus 2-Zimmern, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Wanne.
Beide Wohnungen werden von dem derzeitigen Pächter genutzt.
Um die Privatsphäre des Pächters zu schützen, haben wir von beiden Wohnungen keine Innenbilder eingestellt.
Quadratmeterangaben:
Gewerblich genutzte Räume im Erd- und Kellergeschoss:
- Restaurant, Küche, WC-Anlagen, Kegelbahnen, Bierkeller und verschiedene Vorratsräume ca. 373 m²
Wohnen:
- Wohnung Obergeschoss ca. 87 m²
- Wohnung Dachgeschoss ca. 56 m²
Anbieter ID: 20014-B-14939
AUSSTATTUNG

Leider liegen uns KEINE weiteren Angaben vor