Neubau eines modernen, freistehenden Einfamilienhauses in bester Lage

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 898.271
pro m² € 4.654
Wohnfläche 193 m²
Zimmer 7,0
Provision k.A.
KONTAKT
Ansprechpartner Björn Esser
Telefon 0228 96488 16
ANBIETER kontaktieren

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Sieben Kilometer westlich der Bonner Innenstadt, gelegen auf dem Höhenzug des Kottenforsts, gegenüber des Venusbergs, grenzt der Ortsteil Ückesdorf mit seinen fast 3.000 Einwohnern an den Ortsteil Brüser Berg im Westen, an Lengsdorf im Norden und im Süden und Osten an die Ortsteile Röttgen und Ippendorf.
Durch den herrlichen Blick, die nachbarschaftliche Gemeinschaft eines zusammenhängen Wohngebietes und durch die Nähe zum Kottenforstes erfreut sich Ückesdorf sehr großer Beliebtheit insbesondere bei Familien mit Kindern.
Ückesdorf ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern neueren Datums geprägt und zieht vor allem Familien mittlerer und oberer Einkommensschichten an, die hier Ihren Wohntraum, ob freistehend, Reihen- oder Doppelhaushälfte, wahr werden lassen wollen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und die gute Infrastruktur der benachbarten Stadtteile Röttgen und Hardtberg wird gerne genutzt. Mit dem Bus ist die Bonner Innenstadt schnell erreicht und die Anbindung an die A565 schafft eine gute Verbindung in die Nachbarstädte Köln und ins Bonner Stadtzentrum.
Durch das Waldgebiet Kottenforst, Teil des Naturparks Rheinland, ist man schnell im Grünen und kann ausgiebig Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen. Eine Wohnsiedlung am Stadtrand umgeben vom Grün der Natur.
Insgesamt ist Ückesdorf eine gepflegte und ruhige Wohnlage am Stadtrand von Bonn, in grüner und naturnaher Umgebung, mit der geringsten Kriminalitätsrate im Stadtvergleich.

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Stellplatz am Objekt verfügbar

FLÄCHEN IM DETAIL
Wohnfläche 193 m²
Grundstücksgröße 540 m²
KOSTEN / ERTRÄGE

Leider liegen uns KEINE weiteren Angaben vor
KENNZAHLEN
Baujahr 2021
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie Projektiert / geplant
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Art des Energieausweises k.A.
gültig bis k.A.
mit / ohne Warmwasser k.A.
Kennwert

k.A.

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Neubau-Standard GEG 2020
Gas
In Vorbereitung - liegt zur Fertigstellung vor
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Grundstück ist eben und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Das Grundstück
befindet sich im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes.
Dieser sieht folgendes vor:
WR ( reines Wohngebiet )
II( 2 Vollgeschosse )
Dach ( geneigtes Dach 30 Grad - 45 Grad )
0,25 GRZ( Grundflächenzahl 25% )
0,50 GFZ( Geschossflächenzahl 50% )
Die angegebene, noch zu vermessende, Grundstücksfläche ist Teil eines Gesamtgrundstücks von ca. 1.085 qm welches auch im Ganzen zu einem Preis von 980.000 Euro erworben werden kann.
Der Erwerb des bebaubaren Grundstücks erfolgt durch unsere Vermittlung direkt vom Grundstückseigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Das Grundstück soll unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften mit Ihrem Wunschhaus von Elbe-Haus® errichtet werden. Dieses schicke Einfamilienhaus von Elbe-Haus® wird in massiver Bauweise vom qualifizierten Fachpersonal errichtet. Elbe-Haus® plant und projektiert nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und somit ist wirklich jedes Haus einzigartig.
Beachten Sie bitte, dass das abgebildete Haus lediglich ein Bebauungsbeispiel ist. Insbesondere die digitalen Visualisierungen dienen einer ersten unverbindlichen Orientierung einer evtl. möglichen späteren Bebauung.
Sie legen Wert auf Sicherheit? Die Firma Elbe Haus® auch; deshalb bietet Ihnen diese:
- Individualität
- Festpreis und Bauzeitgarantie
- Baubegleitende, unabhängige Qualitätskontrolle
- Persönliche Betreuung durch ein Team vor Ort (Vertrieb, Planer, Bauleiter)
- Qualifizierte Bemusterungsmöglichkeiten im Bauherrenzentrum in Köln
- Markenprodukte
- Einsatz innovativer Technik da enge Zusammenarbeit in Technologieentwicklung und Forschung
- Komplettleistungen (inkl. Spachtelarbeiten, tapezierfähig)
- Zertifizierte Nachunternehmer
- Unsere Bauherren dürfen die Baustelle jederzeit betreten
- Kundenfreundlicher Zahlungsplan und Zahlungsziele
- Fertigstellungsbürgschaft
- Gewährleistung aus einer Hand
- Gebäudecheck nach 12 Monaten
- Vollständige Dokumentation
HAUSERWERB
Der Erwerb des Neubaus des Hauses erfolgt über einen separaten Bauvertrag, welcher im Vorfeld mit der Fa. Elbe-Haus® abgeschlossen wird.
Die Größe des Hauses kann dem Baufenster angepasst werden, entsprechend würde sich die Wohnfläche und die Anzahl der möglichen Zimmer verändern.
Der ausgewiesene Kaufpreis enthält die Kosten für das Haus und das beschriebene Grundstück. Die Kosten des Grundstücks ( ca. 490.000 EUR ) sind an den Eigentümer zu entrichten. Das bildlich dargestellte Haus enthält Sonderausstattungen, die Sie zusätzlich gegen Aufpreis beauftragen können. Nicht im Preis enthalten sind Baunebenkosten und Nebenkosten des Grundstückserwerbs.
Anbieter ID: 65471-125-002EFH
AUSSTATTUNG
Nachfolgend sind die Regelleistungen der Fa. Elbe-Haus® für dieses Einfamilienhaus (im Preis enthalten) aufgeführt:
- Erdarbeiten (Lagerung auf Ihrem Grundstück)
- Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) mit umlaufender Frostschürze
- Außenwände monolithisches Mauerwerk 30 cm YTONG
- Innenwände EG und OG massiv, DG Trockenbau jedoch massiv möglich
- Versetzen von Innenwänden und Grundrissänderungen
- hier nur Satteldach möglich
- Dachüberstände: 60 cm in weiß oder farblos, endbehandelt
- Fenster 3-fach verglast, 7-Kammer System
- Alu-Rollläden
- Brennwerttherme Kompaktgerät der Firma Vaillant und Solaranlage mit 5 m² Kollektorfläche zur Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bodenfliesen inklusive Sockelfliesen
- Außenputz als Silikonharzputz weiß oder farbig
- Rauchmelder 4 Stück
- Tondachziegel der Firma Creaton, verschiedene Farben zur Auswahl
- Schneefanggitter im Bereich des Hauseingangs, wo erforderlich
- Außenwasserhahn
- Blower-Door-Test
- Bauschuttentsorgung
- Baugerüst und Baustellen-WC
- Bauvertrag nach BGB; Gewährleistung 5 Jahre
- Bauleitung, Bauantrag, Statik, Wärmeschutznachweis; Bauleistungsversicherung
- Unterstützung bei Antragstellung für Medien
- Bauzeit-Garantie 10 Monate
- Festpreisgarantie 20 Monate ( neu )
- Fertigstellungs- und Betreuungsgarantie
Die Angaben zum Grundstück beruhen teilweise auf den Informationen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren vollständige Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne unterstütze ich Sie auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause und berate Sie persönlich nach Terminvereinbarung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vorständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können.