Repräsentatives Bürogebäude mit ca. 400m² Lager in Ratingen-Breitscheid!

ÜBERBLICK
Kaltmiete € 25.000
pro m² € 8
Gesamtfläche 2.990 m²
Zimmer 30,0
Provision k.A.
KONTAKT
Ansprechpartner Stefan Schneider, Tobias Otten
Telefon 02102.709400
ANBIETER kontaktieren

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse An der Pönt 44
40885 Ratingen
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem kleinen Gewerbepark mit bestem Anschluss an das Autobahnnetz. Gastronomiebetriebe, verschiedene Gesundheitsdienstleister und ein Hotel befinden sich neben diversen anderen Unternehmen in direkter Nachbarschaft.
Ratingen-Breitscheid gilt als Top Standort zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Banken, Ärzte und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur ca. acht Autominuten. Die Ratinger Innenstadt ist in ca. fünfzehn Minuten erreicht. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel binden Sie an die umliegenden Gemeinden an. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden, öffentlich zugänglichen Parkanlagen, von außen besichtigt werden. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid.

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Stellplatz am Objekt verfügbar

  • Fahrstuhl vorhanden

  • DV / CAT Verkabelung vorhanden

FLÄCHEN IM DETAIL
Gesamtfläche 2.990 m²
Nutzfläche 2.990 m²
Lagerfläche 404 m²
Bürofläche 2.586 m²
KOSTEN / ERTRÄGE
Kaltmiete € 25.000
Nebenkosten € 7.475
Ist die Mehrwertsteuer (MwSt.) ausweißbar
KENNZAHLEN
Baujahr 2003
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie Nach Vereinbarung / VHB
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart k.A.
Befeuerungsart Gas
Art des Energieausweises VERBRAUCH
gültig bis 14.08.2027
mit / ohne Warmwasser k.A.
Kennwert

k.A.

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Firmensitz mit bester Verkehrsanbindung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das im Jahr 2003 erbaute, dreigeschossige Gebäude besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und seine offene Bauweise. Zum Angebot gehören eine Lagerfläche sowie ein Personal- und Besucherparkplatz mit insgesamt 35 Stellplätzen. Eine Teilanmietung der Bürofläche ab ca. 300m² ist möglich.
Das überwiegend verglaste Bürogebäude mit Aufzug verfügt auf der Erdgeschossfläche über ca. 560m² Nfl. zuzüglich ca. 404m² Lagerfläche.
Der offene, repräsentative Eingangsbereich bietet eine großzügige Lobby, einen Aufenthaltsraum/Speisesaal und eine komplett eingerichtete, hochwertige Küche in Edelstahl. Der große Aufenthaltsraum kann in einzelne Büroräume aufgeteilt werden.
Das erste und zweite Obergeschoss bieten insgesamt ca. 2.026m² Nfl. und sind überwiegend als Openspace-Bereich modern gestaltet. Die offenen Flächen können perfekt in einzelne Arbeitsbereiche aufgeteilt werden.
Im ersten Obergeschoss stehen zusätzlich drei abgeschlossene Büroräume, ein Serverraum, ein Archivraum, eine WC-Anlage, ein Garderobenraum, ein Sanitätsraum und eine Küchenzeile zur Verfügung.
Im zweiten Obergeschoss sorgt ein aufgesetztes Glassatteldach für eine imposante Arbeitsatmosphäre. Hier befinden sich zusätzlich sieben abgeschlossene, helle Büroräume, eine WC-Anlage, eine Erste-Hilfe-Raum sowie eine abgeschlossene Fläche mit Großraumbüro und Einzelbüro.
Die klimatisierte Lagerhalle verfügt über ein Rolltor (ca. 3,30 m Höhe und 5 m Breite) und fünf Räume (Empfangsraum, Lager, Batterieraum, elektrischer Betriebsraum, BMZ). Die Hallenhöhe beträgt ca. 2,90 m bis unter Binder.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 15.08.2017, Endenergieverbrauch Wärme: 152 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom: 57 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Baujahr: 2003
Anbieter ID: 20006-5967a
AUSSTATTUNG
Das verglaste Gebäude bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit hochwertigen Materialien in einem modernen Ambiente. Die Fenster verfügen über getönte Wärmeschutzverglasung und zusätzlich über einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Das Gebäude ist klimatisiert.
Die Ausstattung bietet insgesamt ein modernes Industriedesign, welches perfekt mit Echtholz- und Stahlelementen kombiniert wurde.
Einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:
Die Böden sind mit großformatigen, hellen Fliesen, Stäbchenparkett und hochwertigen Teppichböden belegt
Großer, offener Stahltreppenaufgang mit Echtholztrittstufen und Holzhandlauf
Überwiegend weiß gestrichene Wände
Runde Empfangstheke mit passender Beleuchtung
Eingerichtete Großküche in Edelstahl und Theke im Speisesaal
Hochwertige Deckenbeleuchtungen
Decken vereinzelt mit Beamern (und Leinwand) ausgestattet
Elektronisch gesteuerte Schließanlage
Innenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
WC-Anlagen je Etage
BAP-Deckenleuchten (bildschirmarbeitsplatzgeeignet)
EDV-Verkabelung CAT6
Bodentanks
Aufzug
Klimatisierte Lagerhalle mit Rolltor