3 Famhs, 4,34 % Rendite, sichere Vermietungslage

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 525.000
pro m² € 2.333
Wohnfläche 225 m²
Wohneinheiten 3,0
Provision k.A.
KONTAKT
Ansprechpartner Privat vom Eigentümer
Telefon (c) ohne-makler.net

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Am Hasenberg 27
24568 Nützen
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Das Haus befindet sich nahe der Autobahnauffahrt Kaltenkirchen, ca. 1,5 km.
Durch den jetzt fertigen Ausbau der Autobahn A7 auf drei Spuren ist man noch schneller in Hamburg und zurück!
Das Haus steht in einem reinen Wohngebiet, bebaut mit Einzel-und Doppelhäusern.
Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse mit nur noch 6 Nachbarhäusern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Gesamtschule, Hauptschule, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Realschule, Grundschule, Kindergarten, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Küche vorhanden / inklusive

  • Garten / Gartennutzung / Gartenmitbenutzung

  • Stellplatz am Objekt verfügbar

  • Separates Badezimmer

FLÄCHEN IM DETAIL
Wohnfläche 225 m²
Grundstücksgröße 603 m²
KOSTEN / ERTRÄGE

Leider liegen uns KEINE weiteren Angaben vor
KENNZAHLEN
Baujahr 1995
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Art des Energieausweises VERBRAUCH
gültig bis k.A.
mit / ohne Warmwasser
Kennwert

109 kWh/(m²*a)

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, wird keine Maklercourtage fällig.
Sie sparen bei z. B. 6,0 % Courtage ca. 30.000 € !!!
Es gibt nur ein Grundbuch. Die Wohnungen sind nicht nach ETW-Gesetz geteilt sondern nur nach Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Bei Selbsteinzug durch die Mieteinnahmen der anderen beiden Wohnungen mietfrei selber wohnen!!
ACHTUNG:
Es können nur Anfragen beantwortet werden, wenn Sie in Ihrer Anfrage bestätigen, das Sie die Immobilie bereits von außen besichtigt haben und die Kaufpreiszahlung gesichert ist ( das heißt: Ihre Bank hat der Finanzierung zugestimmt ! Alle für die Bank notwendigen Infos sind im Expose bereits enthalten!
Innenbesichtigungen sind mindestens 7 Tage vorher bei den Mietern anzukündigen!!
Mieter haben auch Rechte! Und Menschen, die gern mal am Sonntagnachmittag in fremden Wohnungen spazieren gehen und nur Interesse vorgaukeln sind hier falsch!!
Makleranfragen nicht erwünscht
OBJEKTBESCHREIBUNG
Gepflegtes Haus auf 603 qm sonnigem Südgrundstück.
Aktuelle Rendite 4,34 % Nettomiete: 22800 €/ pa.
Baujahr 1995, Keine Instandhaltungsrückstände
Das Haus ist als Ein-Zweifamilienhaus konzipiert, wird aber zur Zeit als Wohngebäude mit drei Wohnungen genutzt.
EG = 92 qm, OG = 61 qm, Halbsouterrain = 72 qm
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt worden und mit einer Wärmedämmfassade und weißem Putz verkleidet.
2012 komplett neu gestrichen.
ES sind schwarzlasierte Dachpfannen aus Ton verbaut worden.
Echtholzparkett ist in den drei großen Räumen in den Etagen verlegt.
Die 3 Bäder sind mit Wandfliesen, weiß marmoriert gefliest.
Alle Fenster sind zweifach isoliert.
Auf dem Spitzboden ist eine Grundfläche von ca. 50 qm und eine Stehhöhe von ca. 1,96 m vorhanden.
Das Haus wird mit Erdgas beheizt. Eine neue Heizungsanlage wurde 2012 eingebaut.
Es sind 2 Stellplätze sowie eine große Doppelgarage mit Abstellraum, in Massivbauweise vorhanden, BJ: 2012.
Es gibt zwei Gartenhäuser.
Anbieter ID: 147793
AUSSTATTUNG
Einbauküche, Terrasse, Keller, Garten, Vollbad, Parkett, Fliesen, Teppichboden
Bemerkungen:
Die Einbauküchen stammen aus dem Baujahr, ebenso der Echtholzfußbodenbelag.