HIER PASST ALLES BIS INS KLEINSTE DETAIL! Neubau-Eigentumswohnung in Röthenbach a.d. Pegnitz.

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 329.900
pro m² € 3.927
Wohnfläche 84 m²
Zimmer 3,0
Provision k.A.
KONTAKT
Ansprechpartner Angebot von Samy Daoud
Telefon 0911 14877590

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
RÖTHENBACH AN DER PEGNITZ - EINE STADT MIT TRADITION UND MODERNE
Die neuwertige 3-Zimmerwohnung liegt in der Stadt Röthenbach a.d. Pegnitz mit rund 12.000 Einwohnern und gehört zum mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land.
Als "Stadt der kurzen Wege" bietet Röthenbach ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert für Jung und Alt sowie eine hervorragende Infrastruktur nach Nürnberg und in die angrenzenden Städte.
Auch das soziale Leben kommt nicht zu kurz.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie der Supermarkt EDEKA sind fußläufig zu erreichen.
Darüber hinaus befinden sich einige Discounter (z.B. ALDI, LIDL und NORMA), eine Drogerie und zahlreiche Modeboutiquen in naher Umgebung.
Zudem verfügt die Stadt über Kindergärten, einer Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) und ermöglicht ein behutsames Aufwachsen der Kinder.
Ein großes Spektrum an Freizeit und Kultur wird hier ebenfalls geboten.
Das städtische Freibad bietet an heißen Sommertagen eine kühle Auszeit und die zahlreichen Sportvereine ermöglichen einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Diverse Veranstaltungen unterschiedlichster Art sowie das alljährlich stattfindende Blumenfest runden das Angebot ab.
Dazu laden der Moritzberg und die Pegnitzauen vor den Toren der Stadt sowie die zahlreichen Schlösser entlang von Wander- und Fahrradwegen zum Ausflug mit der ganzen Familie ein.
Die gut ausgebaute Infrastruktur (mit insgesamt drei S-Bahn-Haltestellen) ermöglicht eine schnelle Anbindung von Hartmannshof - Lauf.a.d. Pegnitz - Nürnberg - Erlangen bis nach Bamberg.
Der Hauptbahnhof Nürnberg ist mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten zu erreichen.
Im Ortsgebiet ist ein eigener Stadtbus zu finden, welcher sogar bis zum Laufer Krankenhaus fährt.
Auch die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A9 sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A6 ist über die oben genannten Autobahnstrecken erreichbar.

DETAILS

AUSSTATTUNG
  • Küche vorhanden / inklusive

  • Stellplatz am Objekt verfügbar

  • Fahrstuhl vorhanden

FLÄCHEN IM DETAIL
Wohnfläche 84 m²
KOSTEN / ERTRÄGE
SOLL IST
Hausgeld € 196
KENNZAHLEN
Baujahr 2016
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie Neuwertig
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Fussboden-Heizung
Befeuerungsart Gas
Art des Energieausweises BEDARF
gültig bis k.A.
mit / ohne Warmwasser
Kennwert

34 kWh/(m²*a)

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei der hochwertig ausgestatteten Wohnung handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2016. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien.
Helle Räume, bodentiefe Fenster, Echtholzparkett vereinen sich in allen Wohn- und Schlafräumen zu einem überaus geschmackvollen Wohnkonzept.
Die ca. 84,66 m² große 3-Zimmerwohnung ist bequem über den hauseigenen Personenaufzug (rollstuhlgerecht) erreichbar.
Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und offene, ca. 33,15 m² große Wohn- und Essbereich, welcher direkten Zugang zum Balkon (ca. 7m²) mit Süd-Ost Ausrichtung gewährt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Mit ca. 13,95 m² bietet das gemütliche Schlafzimmer reichlich Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Außerdem verfügt das Badezimmer neben Dusche und WC über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch den dazugehörigen Duplex-Stellplatz sowie dem eigenen Kellerabteil.
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Anbieter ID: 119594
AUSSTATTUNG
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
* helle Räume mit bodentiefen Fenstern
* ca. 84,66 m² Wohnfläche mit optimaler Grundrissaufteilung
* 1. Obergeschoss mit hauseigenem Personenaufzug
* Baujahr: 2016
* Video-Gegensprechanlage mit digitalem Display
* Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
* Stellplatz (Duplex-Parker unten) inklusive
* großer Balkon mit Ausrichtung auf Süd-Ost
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Eigenes Kellerabteil
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
* Fahrradabstellraum im Untergeschoß
* Bauträgergewährleistung bis 2020