RENDITEPAKET: 10 EIGENTUMSWOHNUNGEN + GROSSE GEWERBEFLÄCHE IN KR-UERDINGEN ZU VERKAUFEN

ÜBERBLICK
Kaufpreis € 1.950.000
pro m² € 2.642
Wohnfläche 738 m²
Wohneinheiten 10,0
Provision JA
KONTAKT
Ansprechpartner Harry Serlo
Telefon 02151-807218
ANBIETER kontaktieren

Weitere Infos

Mietwohnung

LAGE

STANDORT
Adresse Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Lagegebiet k.A.
BESCHREIBUNG DER LAGE (durch Anbieter)
Dieses Immobilienpaket befindet sich in Krefeld-Uerdingen in direkter Nähe zum Bahnhof. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Getränkemarkt etc.) sowie ein Friseur, ein Blumenladen und diverse Ärzte. Die Uerdinger Einkaufsstraße ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreicht (ca. 600 m).
Die Rheinpromenade finden Sie nach rund 700 m Fußweg. Der Stadtpark liegt nur etwa 500 m entfernt und bietet neben einem Tennisverein und einer Minigolfanlage auch einen Naturlehrpfad.
Uerdingen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Krefeld, welcher unmittelbar am Rhein liegt. Uerdingen war vor 1929 eine eigenständige Stadt, die seit 1255 das Stadtrecht besaß, weshalb sich viele Bewohner des Stadtteils als „Uerdinger“ und nicht als „Krefelder“ sehen. Durch die gute Nahversorgung, den Markt, Ärzte, Banken, jegliche Schulformen, das Krankenhaus sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen ist der Ortsteil autark. Der Bayer-Konzern bietet Uerdingen ein besonders breit gefächertes Sportangebot.

DETAILS

AUSSTATTUNG

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FLÄCHEN IM DETAIL
Wohnfläche 738 m²
Vermietbare Fläche 1.985 m²
Grundstücksgröße 2.604 m²
KOSTEN / ERTRÄGE

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KENNZAHLEN
Baujahr 1983
Immobilie aktuell vermietet: k.A.
Stockwerk k.A.
Zustand der Immobilie Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung k.A.
Altlasten k.A.
ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG, VERBRAUCH
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Art des Energieausweises VERBRAUCH
gültig bis 15.08.2028
mit / ohne Warmwasser k.A.
Kennwert

200 kWh/(m²*a)

BESCHREIBUNG

PDFs & Exposé




RECHTLICHE ANMERKUNGEN (durch Anbieter)
(Fernabsatz, AGB, Provision)

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Informieren Sie sich bitte DIREKT beim Anbieter

OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei dem hier angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um 10 vermietete Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Gebäudekomplex, welcher ca. 1984 erbaut wurde. Insgesamt 21 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Gebäudeteile mit separaten Zugängen und Hausnummern, sodass pro Treppenhaus maximal 6 Wohnungen zu erreichen sind.
Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Wohnungen beträgt ca. 738 m²; die Gewerbefläche verfügt über ca. 1.247 m². Auf dem rund 2.604 m² großen Grundstück befinden sich zudem 45 PKW-Stellplätze, welche mit der Gewerbeeinheit vermietet sind.
Die Jahresnettomiete der 10 Wohnungen sowie der Gewerbefläche liegt derzeit insgesamt bei mindestens 111.435,00EUR.
Hinzu kommt ein Umsatzmietzins von bis zu 12.000EUR p.a., welcher im Jahr 2019 in voller Höhe erreicht wurde.
Somit wurde eine Jahresnettomiete von 123.435,00EUR erreicht.
Die Wohnungen wurden öffentlich gefördert, sodass nach der Ablösung der Mittel und Verstreichen der Frist von 10 Jahren deutlich höhere Mieten erzielbar wären.
Anbieter ID: 66668-11485
AUSSTATTUNG
- 8 Wohnungen à 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, Terrasse/ Balkon
- 2 Wohnungen à 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- alle Wohnungen im 1.OG haben über die Terrasse einen direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Grünfläche mit Spielplatz
- Badezimmer: überwiegend innenliegend mit separatem WC
- Bodenbeläge überwiegend Laminat und Vinyl, vereinzelte Räume Teppich
- Fenster: Holzfenster, doppeltverglast, braun
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2006
- Gewerbefläche mit Personalraum, Damen- und Herren-WC sowie Umkleiden
- 2020 neue Gas-Brennanlage für die Gewerbeeinheit
- 2020 Gewerbeeinheit neu gefliest
- 45 PKW-Stellplätze (für die Gewerbeeinheit) davon 37 überdacht